Pereiti prie turinio
valiutos.com

Būsto paskolos skaičiuoklė

Apskaičiuokite mėnesinę įmoką, palyginkite anuitetą su linijiniu grafiku

€
Metinė palūkanų norma
%
EURIBOR
+
%
Banko maržа
=4,0 %

Kintamos palūkanos = EURIBOR + banko maržа. Fiksuotoms — įveskite visą normą į EURIBOR laukelį, maržą palikite 0.

Paskolos terminas

Rezultatai

100 000,00 €·4,0 %·25 m.

Rodomas anuiteto ir linijinio grafiko palyginimas

Anuitetas (pastovus)
527,84 €
mėnesinė įmoka
Permoka+58 351,05 €
Viso grąžinti158 351,05 €
Linijinis (mažėjantis)
666,67 €pirma
→
334,44 €paskutinė
mėnesinė įmoka
Permoka+50 166,67 €
Viso grąžinti150 166,67 €
Linijinis pigiau 8 184,39 € per visą laikotarpį

Mokėjimų grafikas pagal metus

Paspauskite ant metų eilutės, kad pamatytumėte mėnesinius mokėjimus.

← Slinkite lentelę į šoną →

LaikotarpisAnuitetas (pastovus)Linijinis (mažėjantis)
ĮmokaKreditasPalūkanosLikutisĮmokaKreditasPalūkanosLikutis
▶1 m.6 334,042 377,313 956,7397 622,697 926,674 000,003 926,6796 000,00
▶2 m.6 334,042 474,173 859,8795 148,527 766,674 000,003 766,6792 000,00
▶3 m.6 334,042 574,973 759,0792 573,557 606,674 000,003 606,6788 000,00
▶4 m.6 334,042 679,883 654,1789 893,687 446,674 000,003 446,6784 000,00
▶5 m.6 334,042 789,063 544,9887 104,627 286,674 000,003 286,6780 000,00
▶6 m.6 334,042 902,693 431,3584 201,937 126,674 000,003 126,6776 000,00
▶7 m.6 334,043 020,953 313,0981 180,986 966,674 000,002 966,6772 000,00
▶8 m.6 334,043 144,033 190,0178 036,956 806,674 000,002 806,6768 000,00
▶9 m.6 334,043 272,123 061,9274 764,836 646,674 000,002 646,6764 000,00
▶10 m.6 334,043 405,432 928,6171 359,406 486,674 000,002 486,6760 000,00
▶11 m.6 334,043 544,172 789,8767 815,226 326,674 000,002 326,6756 000,00
▶12 m.6 334,043 688,572 645,4764 126,656 166,674 000,002 166,6752 000,00
▶13 m.6 334,043 838,852 495,1960 287,816 006,674 000,002 006,6748 000,00
▶14 m.6 334,043 995,252 338,7956 292,565 846,674 000,001 846,6744 000,00
▶15 m.6 334,044 158,022 176,0252 134,545 686,674 000,001 686,6740 000,00
▶16 m.6 334,044 327,422 006,6247 807,115 526,674 000,001 526,6736 000,00
▶17 m.6 334,044 503,731 830,3143 303,385 366,674 000,001 366,6732 000,00
▶18 m.6 334,044 687,221 646,8238 616,165 206,674 000,001 206,6728 000,00
▶19 m.6 334,044 878,181 455,8633 737,985 046,674 000,001 046,6724 000,00
▶20 m.6 334,045 076,931 257,1128 661,054 886,674 000,00886,6720 000,00
▶21 m.6 334,045 283,771 050,2723 377,284 726,674 000,00726,6716 000,00
▶22 m.6 334,045 499,04835,0017 878,244 566,674 000,00566,6712 000,00
▶23 m.6 334,045 723,08610,9612 155,164 406,674 000,00406,678 000,00
▶24 m.6 334,045 956,25377,806 198,914 246,674 000,00246,674 000,00
▶25 m.6 334,046 198,91135,130,004 086,674 000,0086,670,00
Viso158 351,05100 000,0058 351,05150 166,67100 000,0050 166,67

Kaip susidaro palūkanos

Kintamos palūkanos

Dauguma būsto paskolų Lietuvoje turi kintamas palūkanas, kurios susideda iš dviejų dalių:

EURIBOR+Banko maržа=Jūsų palūkanos

EURIBOR — Europos tarpbankinė palūkanų norma, keičiasi kas 3 arba 6 mėnesius. Maržа — banko pelno dalis, fiksuota visam paskolos laikotarpiui (paprastai 0,5–2,5 %).

Fiksuotos palūkanos

Fiksuotos palūkanos nekinta 3–5 metus — žinote tikslią įmoką. Pasibaigus fiksuotam periodui, pereinate prie kintamų (EURIBOR + maržа).

Fiksuotos palūkanos dažniausiai šiek tiek didesnės nei kintamos, bet apsaugo nuo EURIBOR kilimo. Tinka tiems, kas vertina stabilumą ir nori planuoti biudžetą ilgesniam laikotarpiui.

Skaičiuoklėje fiksuotoms palūkanoms įveskite visą normą į EURIBOR laukelį, maržą palikite 0.

Kaip palyginti ir pasirinkti geriausią pasiūlymą

1. Kreipkitės į kelis bankus

Paskolų sąlygos skiriasi tarp bankų. Lietuvoje būsto paskolas teikia Swedbank, SEB, Luminor, Šiaulių bankas, Citadele ir Medicinos bankas. Kreipkitės bent į 3 bankus ir palyginkite maržas — skirtumas gali būti 0,5–1 %, o per 25 metus tai dešimtys tūkstančių eurų.

2. Lyginkite BKKMN, ne tik palūkanas

BKKMN (bendros kredito kainos metinė norma) apima visas išlaidas: palūkanas, sutarties mokestį, turto vertinimą, draudimus. Tai tikroji paskolos kaina. Bankas su mažesne marža, bet dideliu sutarties mokesčiu gali kainuoti brangiau nei bankas su šiek tiek didesne marža be papildomų mokesčių.

3. Apsvarstykite terminą ir mokėjimo būdą

Ilgesnis terminas = mažesnė įmoka, bet daugiau palūkanų. Pavyzdžiui, 100 000 € su 4 % palūkanomis: per 20 metų permoka ~48 000 €, per 30 metų — ~72 000 €. Linijinis grafikas sutaupo palūkanas, bet reikalauja didesnio pradinio mokumo. Pasinaudokite aukščiau esančia skaičiuokle ir palyginkite abu variantus.

4. Kur palyginti paskolų pasiūlymus

Lietuvos bankas skelbia vidutines būsto paskolų palūkanas savo statistikos puslapyje. Taip pat galite naudoti bankų svetainių skaičiuokles: kiekvienas bankas turi savo būsto paskolos kalkuliatorių su preliminariu patvirtinimu. Derėkitės dėl maržos — ypač jei turite didesnį pradinį įnašą (20–30 %) arba geras pajamas.

5. Nepamiršite papildomų išlaidų

Be paskolos įmokos, reikės mokėti: būsto draudimą (200–500 €/m.), gyvybės draudimą (kai kurie bankai reikalauja), turto vertinimą (150–400 €), notaro mokestį (0,45 % nuo sumos). Šias išlaidas įtraukite į savo biudžeto planavimą.

Būsto paskolos pavyzdžiai

2 kambarių butas Vilniuje — 120 000 €

15 % įnašas → 102 000 €, 25 m., 3,5 % → ~510 €/mėn.

Namas Kauno rajone — 200 000 €

20 % įnašas → 160 000 €, 30 m., 3,8 % → ~747 €/mėn.

Studija Klaipėdoje — 70 000 €

15 % įnašas → 59 500 €, 20 m., 3,2 % → ~337 €/mėn.

Dažnai užduodami klausimai

Koks skirtumas tarp anuiteto ir linijinio grafiko?▼
Anuitetas — vienodos mėnesinės įmokos visą paskolos laikotarpį. Pradžioje didesnė dalis įmokos eina palūkanoms, pabaigoje — pagrindinei daliai. Linijinis grafikas — vienoda pagrindinė dalis kas mėnesį, palūkanos mažėja. Pirmos įmokos didesnės, paskutinės — mažesnės. Linijinis grafikas pigiau kainuoja iš viso (mažiau palūkanų), bet reikia didesnio pradinio mokumo.
Kokios būsto paskolos palūkanos Lietuvoje 2026 m.?▼
2026 m. būsto paskolos palūkanos Lietuvoje svyruoja nuo 3,0 % iki 5,0 % priklausomai nuo banko, pradinio įnašo ir klientų profilio. Palūkanos daugiausia susideda iš EURIBOR (Europos tarpbankinė palūkanų norma, šiuo metu apie 2,5 %) ir banko maržos (0,5–2,5 %). Palūkanos gali būti fiksuotos (nekinta 3–5 metus) arba kintamos (keičiasi su EURIBOR kas 3–6 mėnesius).
Koks minimalus pradinis įnašas būsto paskolai?▼
Pagal Lietuvos banko reikalavimus, minimalus pradinis įnašas būsto paskolai yra 15 % nuo būsto vertės. Tai reiškia, kad perkant butą už 150 000 €, reikia turėti mažiausiai 22 500 € nuosavų lėšų. Kai kurie bankai gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo, ypač jei pajamos nedidelės arba būstas — investicinis.
Kokio dydžio būsto paskolą galiu gauti?▼
Bankai paprastai leidžia, kad visų kreditų įmokos neviršytų 40 % grynųjų (neto) pajamų. Pavyzdžiui, jei jūsų atlyginimas į rankas 2 000 €, maksimali visų įmokų suma — 800 €/mėn. Jei neturite kitų kreditų, su 3,5 % palūkanomis ir 25 metų terminu galėtumėte gauti apie 155 000 € būsto paskolą.
Ką reiškia EURIBOR ir kaip jis veikia paskolos įmoką?▼
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) — tai palūkanų norma, kuria Europos bankai skolina pinigus vieni kitiems. Būsto paskolos palūkanos dažniausiai sudarytos iš EURIBOR + banko maržė. Pavyzdžiui: EURIBOR 2,5 % + banko maržė 1,5 % = 4,0 % metinė palūkanų norma. Kai ECB kelia bazinę palūkanų normą, EURIBOR kyla ir jūsų įmoka didėja (jei palūkanos kintamos).
Ar apsimoka grąžinti paskolą anksčiau?▼
Taip, išankstinis grąžinimas sutaupo palūkanas. Lietuvoje pagal įstatymą galite grąžinti būsto paskolą anksčiau be baudų arba su nedidele kompensacija (iki 1 % grąžinamos sumos, jei iki pabaigos liko daugiau nei metai). Ypač naudinga grąžinti pradžioje, kai palūkanos sudaro didelę įmokos dalį. Pavyzdžiui, grąžinus papildomus 10 000 € 5-aisiais metais, galite sutaupyti 8 000–15 000 € palūkanų.
Kokius mokesčius reikia mokėti perkant būstą?▼
Perkant būstą reikia: notaro mokesčio (0,45 % nuo sandorio sumos, min. 28 €), registro įrašymo mokesčio (~30 €), hipotekos registravimo (~15 €), turto vertinimo (150–400 €). Jei perkate iš NT plėtotojo — PVM 21 % jau įtrauktas į kainą. Antrinis būstas PVM neapmokestinamas. Taip pat reikia būsto draudimo (200–500 €/m.), kurį reikalauja bankas.
Fiksuotos ar kintamos palūkanos — kas geriau?▼
Fiksuotos palūkanos (3–5 metams) — saugiau, nes žinote tikslią įmoką. Kintamos (EURIBOR + maržė) — gali būti pigiau, jei EURIBOR krenta, bet rizikuojate, jei kyla. Jei EURIBOR šiuo metu aukštai ir tikimasi, kad mažės — kintamos gali būti palankesnės. Jei EURIBOR žemai — apsimoka fiksuoti. Daugelis pasirenka fiksuotas pirmiesiems 3–5 metams, vėliau perėja prie kintamų.

Kitos skaičiuoklės

Vartojimo paskolos skaičiuoklė

Mėnesinė įmoka ir permoka

Atlyginimo skaičiuoklė

Bruto → neto ir atvirkščiai

PVM skaičiuoklė

Pridėti arba atimti PVM